Nieuw Vlaams huurdecreet in de steigers

De Vlaamse Regering keurde op 14 juli 2017 het voorontwerp van het Huurdecreet goed. Hiermee wil Vlaanderen meer rechtszekerheid bieden in de contractuele relatie tussen huurder en verhuurder. In afwachting van de behandeling van het Huurdecreet door het Vlaams Parlement, zetten we alvast een aantal nieuwigheden uit het voorontwerp in de kijker.

Naar een ruimer toepassingsveld: “een voor bewoning bestemd goed of een deel ervan”
Een belangrijk verschil met de federale Woninghuurwet is dat het nieuwe Huurdecreet niet alleen van toepassing zal zijn op de huur van woningen, bestemd tot hoofdverblijfplaats, maar ook op de huur van studentenkamers en -woningen, op niet-permanente huurvormen zoals tweede verblijven en vakantie-woningen, en zelfs op de verhuring van bepaalde roerende goederen, zoals caravans en woonboten. Dit heeft tot gevolg dat de huurder, traditioneel de beschermde partij, van een caravan de relevante bepalingen van het Huurdecreet zal kunnen inroepen zelfs indien deze niet in het huurcontract werden opgenomen.

Nieuwe verplichte vermeldingen in het huurcontract
Naast de klassieke vermeldingen zoals de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de omschrijving van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur (opgelegd door art. 1bis van de Woninghuurwet), wil het Vlaams Huurdecreet een aantal nieuwe elementen invoeren die verplicht moeten worden opgenomen. Het gaat om (i) het rijksregisternummer van de betrokken natuurlijke personen, (ii) de maatschappelijke zetel van de betrokken rechtspersonen, (iii) de exacte duur van de overeenkomst en (iv) de regeling inzake kosten en lasten. De registratie van de huurovereenkomst zal worden geweigerd indien deze elementen niet worden vermeld.

Verzekeringen
Op vlak van verzekeringen wordt de aansprakelijkheid van de huurder uitgebreid tot brand- én waterschade. De huurder wordt ook bovendien wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten voor de huurwoning die zowel brand- als waterschade dekt.

Afschaffing van de verplichte toevoeging van de “wettelijke bijlage”
Voor elk van de drie gewesten is een standaardbijlage verplicht bij ieder huurcontract. Die bijlage geeft de huurder en verhuurder uitleg over een aantal belangrijke aspecten van het woninghuurrecht. Deze verplichting wordt in Vlaanderen opnieuw afgeschaft. De Vlaamse Regering zal een nieuwe toelichtende nota bij haar nieuwe Huurdecreet uitwerken. Vanuit de praktijk is het o.i. raadzaam deze bijlage alsnog over te maken aan de huurder, zodat deze geïnformeerd is over diens rechten en plichten.

De huurwaarborgregeling
De maximale huurwaarborg wordt – met uitzondering voor studentenkamers - opnieuw van twee naar drie maanden gebracht. De huurwaarborg onder de vorm van een bankwaarborg wordt geschrapt. Naast de traditionele overschrijving op een geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder, worden twee nieuwe huurwaarborgvormen voorgesteld: een persoonlijke borgstelling door een derde, voor de volledige duur van de lopende huur, dan wel een zakelijke zekerheidsinstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder.

Opzegmogelijkheid van kortlopende huurovereenkomsten
Vernieuwend is dat het voorontwerp erin voorziet dat ook huurovereenkomsten van korte duur, bijv. van twee jaar, door de huurder kunnen worden opgezegd. Daarbij geldt een opzegtermijn van drie maanden en dient er ook een opzeggingsvergoeding te worden betaald, waarvan het maximumbedrag in het decreet wordt vastgelegd. De Vlaamse Regering wil zo komaf maken met de rechtsonzekerheid die hierover vandaag bestaat: de Woninghuurwet laat vervroegde opzegging van kortlopende huurcontracten door de huurder immers niet toe, terwijl bepaalde rechtspraak zich hierin soepeler opstelt en vindt dat de huurder dit recht toch moet kunnen uitoefenen. Het spreekt voor zich dat we de verdere ontwikkelingen op de voet volgen en dat we ons aan deze nieuwe regelgeving zullen aanpassen. 

Tax & Legal Services
Kiest u beter voor een lang of kort eerste boekjaar bij de oprichting van uw vennootschap?
Bij de oprichting van een vennootschap blijkt dat het eerste boekjaar van de vennootschap in bijna alle gevallen langer of korter dan 12 maanden duurt. In de meeste gevallen wordt geopteerd voor een duurtijd van meer dan 12 maanden. Maar is dat wel altijd interessant? Het eerste boekjaar na oprichting In de oprichtingsakte van de vennootschap wordt het begin en het einde van het boekjaar verme
Tax & Legal Services
Soms hoeft u zich geen 36.000 € brutoloon toe te kennen om van het verlaagd tarief te kunnen genieten
In de praktijk kennen heel wat bedrijfsleiders aan zichzelf een brutobezoldiging toe van minstens 36.000 €. Dat bedrag is niet zomaar uit de lucht gegrepen, maar is gebaseerd op de fiscale regel dat aan minstens één bedrijfsleider (natuurlijk persoon) van de vennootschap een brutoloon van 36.000 € moet worden toegekend opdat deze van het verlaagd tarief in de vennootschapsbelasting zou kunne
Tax & Legal Services
Een V.O.F. oprichten heeft niet alleen voordelen maar ook nadelen
Een vennootschap onder firma (afgekort V.O.F.) is een weinig gereglementeerde vennootschapsvorm die in België niet zo vaak voorkomt. In de praktijk wordt meestal voor dergelijke vennootschapsvorm geopteerd omdat er geen financieel plan nodig is bij de oprichting, de vennootschap kan worden opgericht via een onderhandse akte (lees: u hebt geen notaris nodig) en omdat u geen jaarrekening hoeft te p
Tax & Legal Services
De verdeeltaks in Vlaanderen stijgt naar 2,50%
De laatste maanden is er al heel wat te doen geweest omtrent de verhoging van de registratierechten bij het uit onverdeeldheid treden. Uiteindelijk werd er begin juli door de Vlaamse regering beslist om de verdeeltaks te verhogen van 1% naar 2,50%. Voor wie uit onverdeeldheid wil treden uit één of meerdere onroerende goederen betekent dit alvast een flinke stijging van de registratierechten.
Tax & Legal Services
Een tankkaart als alternatieve loonsverhoging
In de praktijk komt het wel eens voor dat een werkgever een gratis tankkaart toekent aan zijn personeel i.p.v. een firmawagen. Hoe wordt dit voordeel op fiscaal en sociaal vlak behandeld bij de werkgever en de werknemer? Fiscale behandeling bij de werknemer De werknemer zal worden belast op een voordeel van alle aard dat dient te worden gewaardeerd op de werkelijke waarde voor de verkrijger va
Tax & Legal Services
Bezorg de fiscus en de RSZ tijdig de vereiste certificaten bij de overname van een handelszaak
Wie een handelszaak overneemt, begint meestal met vol enthousiasme aan een nieuwe uitdaging in zijn of haar carrière. Maar dat enthousiasme zou wel eens snel bekoeld kunnen zijn indien blijkt dat de overlater nog sociale en/of belastingschulden heeft. Uit de fiscale[1] en de sociale wetgeving[2] blijkt immers dat de overnemer van een handelszaak in bepaalde gevallen moet opdraaien voor de sociale
Tax & Legal Services
Hogere belastingtarieven in het verschiet op uw pensioenkapitaal uit uw groepsverzekering
Over de verhoging van de minimumpensioenleeftijd is de afgelopen maanden heel wat commotie ontstaan. Dat er iets moet gebeuren, staat in elk geval als een paal boven water. Zoniet wordt de kost van de vergrijzing onbetaalbaar. Zo zal vanaf 2016 de minimale pensioenleeftijd in principe 62 jaar bedragen. Om u te ontmoedigen vroeger te stoppen met werken, zal ook uw appeltje voor de dorst onder de vo
Tax & Legal Services
De fiscus aanvaardt de aftrekbaarheid van vooruitbetaalde kosten die betrekking hebben op de toekomst
Op fiscaal vlak aanvaardt de belastingadministratie dat kosten kunnen worden afgetrokken van het belastbaar resultaat in het jaar waarin ze werkelijk worden betaald of gedragen, zonder dat rekening moet worden gehouden met het tijdstip waarop de kosten werkelijk worden “verbruikt”.  Zo kan  u  in een bepaald boekjaar een mooie belastingbesparing realiseren … Kosten die betr
Tax & Legal Services
De investeringsreserve: terug van nooit weggeweest
De investeringsreserve is een fiscale maatregel die sinds aanslagjaar 2004 van toepassing is en werd ingevoerd met als doel om de autofinanciering van vennootschappen aan te moedigen. Sedert de invoering van de aftrek voor risicokapitaal vanaf aanslagjaar 2007 is deze maatregel wat in de vergeethoek geraakt. Maar sinds het tarief van de aftrek voor risicokapitaal stelselmatig daalde naar 3% voor g
Tax & Legal Services
De nieuwe Thin Cap Rule: een mogelijke herkapitalisering van verschillende groepsvennootschappen dringt zich op
Vennootschappen die tot dezelfde groep behoren, konden tot op heden in principe zonder beperkingen leningen aan elkaar toestaan en de verschuldigde interesten daarop in aftrek brengen. Vaak werd bij de oprichting van een nieuwe groepsvennootschap slechts een minimum aan gestort kapitaal voorzien en werden daarnaast leningen verstrekt – vaak door de “moedervennootschap” of een verwante “fin
Hoe aftrekbaar zijn uw restaurantkosten?Download de fiscale gids

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief