Nieuw Vlaams huurdecreet in de steigers

De Vlaamse Regering keurde op 14 juli 2017 het voorontwerp van het Huurdecreet goed. Hiermee wil Vlaanderen meer rechtszekerheid bieden in de contractuele relatie tussen huurder en verhuurder. In afwachting van de behandeling van het Huurdecreet door het Vlaams Parlement, zetten we alvast een aantal nieuwigheden uit het voorontwerp in de kijker.

Naar een ruimer toepassingsveld: “een voor bewoning bestemd goed of een deel ervan”
Een belangrijk verschil met de federale Woninghuurwet is dat het nieuwe Huurdecreet niet alleen van toepassing zal zijn op de huur van woningen, bestemd tot hoofdverblijfplaats, maar ook op de huur van studentenkamers en -woningen, op niet-permanente huurvormen zoals tweede verblijven en vakantie-woningen, en zelfs op de verhuring van bepaalde roerende goederen, zoals caravans en woonboten. Dit heeft tot gevolg dat de huurder, traditioneel de beschermde partij, van een caravan de relevante bepalingen van het Huurdecreet zal kunnen inroepen zelfs indien deze niet in het huurcontract werden opgenomen.

Nieuwe verplichte vermeldingen in het huurcontract
Naast de klassieke vermeldingen zoals de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de omschrijving van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur (opgelegd door art. 1bis van de Woninghuurwet), wil het Vlaams Huurdecreet een aantal nieuwe elementen invoeren die verplicht moeten worden opgenomen. Het gaat om (i) het rijksregisternummer van de betrokken natuurlijke personen, (ii) de maatschappelijke zetel van de betrokken rechtspersonen, (iii) de exacte duur van de overeenkomst en (iv) de regeling inzake kosten en lasten. De registratie van de huurovereenkomst zal worden geweigerd indien deze elementen niet worden vermeld.

Verzekeringen
Op vlak van verzekeringen wordt de aansprakelijkheid van de huurder uitgebreid tot brand- én waterschade. De huurder wordt ook bovendien wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten voor de huurwoning die zowel brand- als waterschade dekt.

Afschaffing van de verplichte toevoeging van de “wettelijke bijlage”
Voor elk van de drie gewesten is een standaardbijlage verplicht bij ieder huurcontract. Die bijlage geeft de huurder en verhuurder uitleg over een aantal belangrijke aspecten van het woninghuurrecht. Deze verplichting wordt in Vlaanderen opnieuw afgeschaft. De Vlaamse Regering zal een nieuwe toelichtende nota bij haar nieuwe Huurdecreet uitwerken. Vanuit de praktijk is het o.i. raadzaam deze bijlage alsnog over te maken aan de huurder, zodat deze geïnformeerd is over diens rechten en plichten.

De huurwaarborgregeling
De maximale huurwaarborg wordt – met uitzondering voor studentenkamers - opnieuw van twee naar drie maanden gebracht. De huurwaarborg onder de vorm van een bankwaarborg wordt geschrapt. Naast de traditionele overschrijving op een geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder, worden twee nieuwe huurwaarborgvormen voorgesteld: een persoonlijke borgstelling door een derde, voor de volledige duur van de lopende huur, dan wel een zakelijke zekerheidsinstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder.

Opzegmogelijkheid van kortlopende huurovereenkomsten
Vernieuwend is dat het voorontwerp erin voorziet dat ook huurovereenkomsten van korte duur, bijv. van twee jaar, door de huurder kunnen worden opgezegd. Daarbij geldt een opzegtermijn van drie maanden en dient er ook een opzeggingsvergoeding te worden betaald, waarvan het maximumbedrag in het decreet wordt vastgelegd. De Vlaamse Regering wil zo komaf maken met de rechtsonzekerheid die hierover vandaag bestaat: de Woninghuurwet laat vervroegde opzegging van kortlopende huurcontracten door de huurder immers niet toe, terwijl bepaalde rechtspraak zich hierin soepeler opstelt en vindt dat de huurder dit recht toch moet kunnen uitoefenen. Het spreekt voor zich dat we de verdere ontwikkelingen op de voet volgen en dat we ons aan deze nieuwe regelgeving zullen aanpassen. 

Tax & Legal Services
Het tarief van de roerende voorheffing wordt vanaf 2013 geharmoniseerd naar 25%
In onze laatste Informatief van 2012 kon u reeds lezen dat het tarief van de roerende voorheffing  werd geharmoniseerd naar 25%. Ondertussen verscheen hierover een circulaire van de belastingadministratie[1]. Hoog tijd dus om een volledig overzicht te maken hoe uw roerende inkomsten en bepaalde diverse inkomsten vanaf 2013 worden belast. Hou hier zeker rekening mee indien u uw zuurverdiende
Tax & Legal Services
De Btw-aftrek op uw smartphone, laptop en andere gemengd gebruikte bedrijfsmiddelen gebeurt voortaan op basis van het werkelijke beroepsgebruik
In onze laatste informatief Special deden we uitgebreid de regels uit de doeken m.b.t. aftrek van BTW op bedrijfswagens die door een vennootschap al dan niet gratis ter beschikking worden gesteld aan haar bedrijfsleider(s) en/of haar personeelsleden. In dit artikel gaan we na hoe we praktisch de nieuwe regels moeten toepassen m.b.t. de BTW-aftrek op andere gemengd gebruikte bedrijfsmiddelen.
Tax & Legal Services
De ene wettelijke interestvoet is de andere niet
Elke ondernemer wordt wel eens geconfronteerd met wanbetaling van klanten, zeker in deze economisch barre tijden. Een paar dagen of weken na vervaldag zal u waarschijnlijk wel door de vingers zien. Zeker indien het om goede klanten gaat. Maar bij anderen bent u het misschien beu om zelf voor bank te spelen en wenst u voortaan nalatigheidsinteresten aan te rekenen. Vraag is dan welke interestvoet
Tax & Legal Services
De afgetrokken BTW op een nieuw gebouw of uitgevoerde verbouwingswerken kan vroeg of laat worden herzien
Wanneer u of uw vennootschap een nieuw gebouw aanschaft of aan een bestaand gebouw verbouwingswerken uitvoert, dan kan u de daarop betaalde BTW in aftrek brengen in de mate dat het gebouw wordt gebruikt voor de BTW-activiteit. Die afgetrokken BTW wordt in feite  “voorlopig” verworven. Wanneer nadien het bedrijfsgebouw niet meer voor uw BTW-activiteit wordt gebruikt (of in een andere
Tax & Legal Services
Laat voldoende bedrijfsvoorheffing inhouden op uw loon als bedrijfsleider
Indien u uit uw vennootschap een loon als zaakvoerder of bestuurder ontvangt, dan dient de vennootschap daarop bedrijfsvoorheffing in te houden en te storten aan het bevoegde ontvangkantoor. In de praktijk gebeurt het wel eens dat een bedrijfsleider - bewust of onbewust – onvoldoende bedrijfsvoorheffing laat inhouden op zijn loon. De belastingadministratie ligt echter op de loer en heeft b
Tax & Legal Services
Betaal geen belastingen teveel op een leegstaande woning of appartement
Wie een huis of appartement wenst te verhuren of te verkopen, kan soms heel lang wachten op een kandidaat-huurder of koper met als gevolg dat het pand een bepaald aantal maanden of soms zelfs jaren onbewoond blijft. Of erger: stel dat het pand wordt beschadigd bij stormweer of door een brand en onbewoonbaar wordt verklaard. In al deze gevallen zal u geen huurinkomsten genieten. Welke invloe
Tax & Legal Services
De financiering van vastgoed via uw I.P.T.-verzekering kan u mooie voordelen opleveren
Wie een woning bouwt, verbouwt of aankoopt, sluit daar in de praktijk meestal een hypothecaire lening voor af. Ook bij de aanschaf van een tweede verblijf of een opbrengsteigendom is dat vaak het geval. Meestal wordt er niet aan gedacht om in dergelijke situatie uw I.P.T.-verzekering (beter bekend als “groepsverzekering”) aan te wenden ter financiering van uw privépatrimonium. Privé-aan
Tax & Legal Services
De fiscus zwaait voortaan met hoge BTW-boetes voor wie de BTW-formaliteiten niet strikt naleeft
Vanaf 17 juli 2012 worden een ganse rits van BTW-boetes verhoogd. Wie voortaan zijn BTW-verplichtingen niet strikt naleeft, zal dat in zijn of haar portemonnee voelen. Voortaan zal nog weinig door de vingers worden gezien. Een verwittigd ondernemer is er alvast twee waard! Verhoging niet-proportionele BTW-boeten Het BTW-wetboek voorziet in proportionele en niet-proportionele geldboeten. Het
Tax & Legal Services
Een inkoop van eigen aandelen kan een interessante manier zijn om een medevennoot uit te kopen
Heel wat zelfstandigen richten samen met één of meerdere familieleden, vrienden of kennissen een vennootschap op. In de beginjaren is alles meestal koek en ei en heeft iedereen nog zin om er stevig in te vliegen. Maar het enthousiasme durft bij sommige aandeelhouders al wel eens te bekoelen of er ontstaan strubbelingen tussen de vennoten wegens een verschillende visie. Vaak zit er dan niets an
Tax & Legal Services
Vergeet geen voordeel in natura aan te geven voor uw iPad of die van uw personeel
Heel wat bedrijfsleiders schaffen zich via hun vennootschap een tablet-PC aan. Ook het personeel kan van dergelijke technologische snufjes meer en meer gebruik maken. Vaak is dat zelfs van commercieel belang om bij klanten of leveranciers bvb. een nieuw product voor te stellen. De mogelijkheden met zo'n tablet zijn immers enorm en het oogt modern. Maar meestal wordt over het hoofd gezien dat er
Hoe aftrekbaar zijn uw restaurantkosten?Download de fiscale gids

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief